建蔽率と、容積率。

こんにちは！東京・都心ならではの狭小地にローコストでデザイン注文住宅を設計・施工する建築設計事務所ARCHIBLAST（アーキブラスト）設計担当の佐々木です！

狭小地では特に、土地に対して目一杯の空間を作ることが重要になってきます。

その前段階として、今回は「そもそも建蔽率と容積率って何だろう？」
というお話をさせて頂きます。

ウェブ限定の建築事例集を無料プレゼント！詳しくはこちら＞＞

【建蔽率とは】

建蔽率＝建築物の建築面積の、敷地面積に対する割合。

建築面積とは、建物の壁や柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積です。
簡単に言うと「建物を真上から見たときの面積＝建築面積」です。
※跳ね出しのバルコニーは建築面積に含まれない　等、
作り方次第では建築面積に算入されない部分があります。

◎仮に、４０㎡の土地に対して２５㎡の建築面積で建築を行なう場合。
２５÷４０＝０．６２５
→建蔽率＝０．６２５×１００＝６２．５％となります。

【容積率とは】

容積率＝建築物の延べ面積の、敷地面積に対する割合。

延べ面積とは、各階の床面積の合計です。
部屋はもちろん、ビルトインガレージについても基本的には床面積に算入されています。

◎仮に、４０㎡の土地に対して６０㎡の床面積を設ける場合。
６０÷４０＝１．５
→容積率＝１．５×１００＝１５０％となります。

※建築基準法上は「延べ面積」という文言になっていますが、
実際は「延床面積」という言葉の方が一般的に使われているように感じます
（これら２つの言葉は同じ意味合いです）。
ここでは後者の言葉を使ってお話を進めさせて頂きます。

【緩和の規定】

これらの建蔽率と容積率には、それぞれ緩和の規定が設けられています。

『建蔽率の緩和』
これは、大きく分けて４つあります。
１．２つの道路の角に存在する敷地
２．２つの道路に挟まれている敷地
３．防火地域内で、耐火建築物を建築する場合
４．準防火地域内で、耐火建築物又は準耐火建築物を建築する場合
※中には細かな規定が定められているものもある為、適用させようとする場合は要注意です。

『容積率の緩和』
容積率を計算する場合、床面積の計算数値から除外できるものがあります。
代表的な内容を以下に記します。
１．ビルトインの車庫・駐輪場（除外可能面積＝延床面積の１／５まで）
２．小屋裏収納（除外可能面積＝直下床面積の１／２まで）
３．地下室（除外可能面積＝延床面積の１／３まで）

これらにより計算された延床面積のことを「容積対象床面積」と言います。
容積率を計算する場合、最終的にこの容積対象床面積を使った方が
より建物を大きく設けることができます。

◎仮に、４０㎡の土地に対して６０㎡の床面積を設ける内、ビルトインガレージの床面積１０㎡を含む場合。

１． ビルトインガレージの除外可能面積の確認
６０÷５＝１２㎡
※ビルトイン車庫は１２㎡まで面積の除外が可能。
今回の車庫面積は１０㎡の為、全ての面積を除外できる。

２． 容積率の計算
（６０－１０）÷４０＝１．２５
→１．２５×１００＝１２５％

もともと１５０％だった容積率に余裕が生まれましたね。
この減らすことができた分を、部屋の床として設けることが可能になります。