ＧＬ（グランドライン・グラウンドレベル）について

こんにちは！東京・都心ならではの狭小地にローコストでデザイン注文住宅を設計・施工する建築設計事務所ARCHIBLAST（アーキブラスト）設計担当の佐々木です！

本日は、ＧＬ（グランドライン・グラウンドレベル）に関するお話をさせて頂きます。

ＧＬという言葉を聞いた方もいらっしゃるかと思いますが、
簡単に言うと、ＧＬは地盤面のことを示しています。

建物の計画を行なう際、
高さの基準となるポイント（＝ＢＭ：ベンチマーク）を定めた上で、
そこからどのくらい上がった位置を設計上の基準地盤面（＝設計ＧＬ）とするか？を決めます。

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【設計ＧＬの決め方】

基本的には「現況の地盤面をそのまま設計ＧＬとすること」と
役所などから指導を受けることが多いです。
または「もともと建っていた建物の地盤面を、そのまま適用させること」と言われます。

要は、周りの建物との兼ね合いもあり、
新たに建築を行なう建物の設計ＧＬを、勝手に極端に上げたり下げたりしないこと
ということです。
（もちろん、設計ＧＬを変えたい場合は、必要な手続きを踏むことにより認可が下ります。）

【平均ＧＬ】

上記の設計ＧＬとは違い、平均ＧＬというものも存在します。
これは、建物が周囲の地面と接する位置の平均的な高さを示します。

建物の計画によっては、これを計算しなければならないケースがある上、
高度斜線検討や建物の最高高さなどは平均ＧＬから計算しなければなりません。

【ＢＭと、設計ＧＬ・平均ＧＬ】

これらの関係性を、以下の画像と共に実際に見ていきましょう。

今回は、道路上に存在するマンホールの蓋の中心をベンチマークとしています（ＢＭ＝±０）。
そこを基準とし、建物の設計ＧＬは＋２００に設定しました。

北・東・西側は、建物に接する地面の高さが＋２００ですが、
西側は車庫を設ける勾配の関係上、建物が接する部分の地面の高さは＋５０です。

この場合、建物が接する地盤面は以下のようになります
（分かり易いよう、建物の四隅の部分にアルファベットを記載しています）。

① 西側の建物長さ（Ｄ～Ａ間）の４２４６．７ｍｍの範囲
→建物が接する地面の高さ＝ＢＭ＋５０
② それ以外の３方向の建物長さ（Ａ～Ｂ＋Ｂ～Ｃ＋Ｃ～Ｄ間）
＝８６４５＋４２４６．７＋８６４５＝２１５３６．７ｍｍの範囲
→建物が接する地面の高さ＝ＢＭ＋２００
となっています。

※ここでイメージが湧く方もいらっしゃるかもしれませんが、
基本的な設計ＧＬを＋２００と決めたことに対し、
　西側は＋５０の高さしか確保ができていません。
　この為、平均の地盤面を計算した場合、
設計ＧＬ（＝ＢＭ＋２００）よりも低い位置になることが想像できるかと思います。

【平均ＧＬの計算】

上記の内容を基に、平均ＧＬの計算を行ないます。

計算方法としては、
Ａ：それぞれの建物面が接している長さと高さを掛けたものを合計し
Ｂ：それを全体の周長で割る
というものです。

前述の①と②より、
Ａ：４２４６．７×５０＋２１５３６．７×２００
＝４５１９６７５

建物全体の周長＝８６４５＋４２４６．７＋８６４５＋４２４６．７
　　　　　　　＝２５７８３．４

Ｂ：４５１９６７５÷２５７８３．４
　　＝１７５．２９３９８ｍｍ
　　→１７５ｍｍ

よって、今回の計画においては、
設計ＧＬ＝ＢＭ＋２００ｍｍに対し、
平均ＧＬ＝ＢＭ＋１７５ｍｍとなります（設計ＧＬよりも２５ｍｍ下がります）。

【高さ制限に対して】

前述でも記載を行ないましたが、平均ＧＬは
北側の隣地からかかってくる高度斜線や、建物の最高高さ等に影響してきます。

これらの検討は通常設計ＧＬが起算点となりますが、
平均ＧＬが発生すると、起算点はそこに変わります。

その為、今回の場合で言うと、
設計ＧＬから見た平均ＧＬは２５ｍｍ下がっている為、
高さ制限としては２５ｍｍ分不利になることが分かります。