【敷地に対する建物の配置の確認】
仮に、敷地の形状を4.4ｍ×7.5ｍ（＝33㎡）としてみましょう。
以下の画像において、白線が敷地ラインです。
・接道：東側4ｍ
・真北：図面において、敷地の真上方向
とします。
この敷地に建物を配置してみます。
水色の一点鎖線が建物の配置です。
＊民法第234条の関係上、隣地の方の承諾が無い限りは
建物の配置を隣地境界線から一定の距離を保たなければなりません。
建築面積の最大値が23.10㎡であることに対し、
上記の建物における建築面積は、3.185×6.5975＝21.01㎡となります。
＊建ぺい率の最大値は70％でしたが、
上記の結果を計算すると、21.01÷33×100＝63.67％となり、最大値の70％ギリギリまで計画出来ないことがわかります。
「これではギリギリまで床面積を確保することが難しいのでは…」と思われがちですが、建ぺい率を最大値まで計画しなくても、容積率（≒容積対象床面積）をギリギリまで持って行くことが重要です！！
【斜線制限を考える】
建物の立体的な形状を仮で作りつつ、斜線の制限をＣＡＤで描いてみます。
尚、受ける斜線の制限は二つです。
1 道路斜線：前面道路の対面側の道路境界線から計画建物に向かってくる。
今回は住居系のエリアの為、斜線の勾配は1：1.25。
2 高度斜線：隣地境界線の真北方向から真南方向に向かってくる。
今回は2種高度の為、斜線の勾配は1：1.25。
→建物の形状はざっくり以下のようになります。
赤線：斜線ライン、黄色線：建物の形状 です。
【間取りを入れる】
おおよその建物形状が把握できたところで、プランを入れていきます。
各階の想定床面積から見て、現段階でおおよそ確定している配置は以下です。
1階：車庫、玄関、廊下、階段
2階：ＬＤＫ、階段
3階：階段、居室
これに対して、先ほど確認した必須空間の残りの項目は、お風呂、洗面所、トイレです。
ここからはバランスが重要です！
・お風呂は１坪タイプ？0.75坪タイプ？
・トイレは１帖分？0.75帖分？
・居室は何帖？ＬＤＫの帖数とのバランスは？
・バルコニーは作ることが出来る？作らない方が良さそう？
…
これらを踏まえて出来上がった参考プランがこちらです！（途中の検討作業は省きます笑）
1階
ぱっと見、玄関ドア前に洗面脱衣室があるのはちょっと…と思われる方も多いと思いますが、
ライフスタイルによっては気にならない方もいらっしゃるのでは？と思います。
お風呂はあえて1坪タイプで設定しました。
生活の中で、お風呂はリラックス空間の一つ！！と考えている為、ここが狭くてはせっかくの戸建て住宅の癒し空間も半減してしまいます。
2階
ＬＤＫとトイレを配置しました。
トイレはなるべくＬＤ空間から離して配置しています。
3階
こちらは部屋を2つ配置。
共用部であるホールを最小限の大きさにしました。
北側斜線からの逃げと屋根厚を考慮し、ホールの北側の天井高を1800ｍｍ確保する想定で、
ここから各階の天井高とフトコロ寸法を逆算していきます。
断面
高さ関係はこのようなイメージです。
３階の洋室は、平均天井高を2100mm確保するよう注意します。
