プランニング（その1）

こんにちは！東京・都心ならではの狭小地にローコストでデザイン注文住宅を設計・施工する建築設計事務所ARCHIBLAST（アーキブラスト）設計担当の佐々木です！

こんにちは。
ARCHIBLAST（アーキブラスト）一級建築士事務所：設計担当の佐々木です。

今回は、プランニングの流れを簡単にお話ししたいと思います。

土地の形状と面積は分かるけれど、どうやってプランニングを行なえば良いの？
希望はいろいろあるけれど、この土地に対して全ての要望は入れられるの？？

狭小住宅のプランニングでは、様々な制限があるなかでお客様の要望をどれだけ実現できるかが試されています。最終的なご要望は我々にお聞かせいただければと思いますが、事前にご自身で考えてみたいというお客様もいらっしゃいます。そんな方たちの為に、少しでも参考になればと思います。

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【建物の大きさ（＝建築面積）を決める】

◎今回の敷地の条件は、以下の内容と致します。
　敷地面積　６０㎡
　用途地域　第一種低層住居専用地域
　指定建蔽　６０％
　指定容積　１５０％
　接道　　　西側４ｍ
　防火指定　準防火地域
　高度地区　第１種高度地区
　その他　　規制無し

以前のコラムでも少し触れましたが、地域により定められている建ぺい率に基づいて建物の大きさを割り出します。

■□■前回のコラムはこちら■□■

指定された建ぺい率は６０％ですが、建物を準耐火建築物にすることで＋１０％の緩和が受けられます（＝７０％）。
∴敷地面積６０㎡×建ぺい率７０％＝４２㎡

まず、隣地境界線から６０ｃｍ離れた線を書きます（＝以下の画像の白いラインです）。これは、民法２３４条１項に定められている内容で、「境界線から５０センチ以上の距離を保たなければならない」という決まりに基づいています。

次に、道路から見て奥にあるラインの長さ（＝Ａ）を確認します。

Ａの長さが確認出来たら、上記で計算を行なった建物面積４２㎡を用いた逆算を行なってＢの寸法を割り出します。

Ａ＝４．８ｍ
Ｂ＝４２㎡÷４．８ｍ＝８．７５ｍ
→この寸法が、この敷地に建てられる建物の最大のサイズとなります。

※念の為、建ぺい率がオーバーしていないかの確認を行ないます。

建ぺい率＝建築面積÷敷地面積×１００
　　　＝４．８×８．７５÷６０×１００
　　　＝４２÷６０×１００
　　　＝７０％　≦７０％
→建ぺい率をいっぱいまで使った寸法を割り出すことが出来ています。

【プランを入れる】

ここからが悩みどころになるかもしれません。
お施主様によりプランのご要望は十人十色…。
その中で、まずは基本的なサイズ感をお伝えします。

※会社により、建物の基本となるグリッド寸法はまちまちです（９００ｍｍ・９０９ｍｍ・９１０ｍｍ）。
　ここでは９１０ｍｍとしてお話を進めさせて頂きます。

浴室（UB）：１８２０×１８２０ｍｍ（＝１６１６サイズの１坪タイプです）
洗面脱衣室：１８２０ｍｍ×１８２０ｍｍ（ＵＢと同じく１坪サイズです）
トイレ　　：９１０×１８２０ｍｍ～１３６５ｍｍ
（奥行を１８２０ｍｍで設定すると、開き扉はトイレ側に開くこともできます）
階段　　　：形状の自由度が大きい為、一概にサイズは言えませんが、
　　　　　　段数で言うと１２～１３段あれば１層分を上り切れることが多いです。

※浴室や洗面脱衣室・階段は、他の部屋の大きさとの兼ね合いで更にサイズを小さく設定することもあります。

これらの他、玄関・車庫・ＬＤＫ・部屋の大きさなどを設定し、全体の中でパズルのように組み合わせ、バランスを取っていきます。