こんにちは！東京・都心ならではの狭小地にローコストでデザイン注文住宅を設計・施工する建築設計事務所ARCHIBLAST（アーキブラスト）設計担当の佐々木です！
本日は、前回の続きでプランニングのお話をさせて頂きます。
（前回のコラムから継続している内容になりますので、前回のお話も併せてご確認頂けたらと思います。）
【広さと高さの確認】
初めに、広さと高さの確認を行ないます。
☆前回のコラムより、今回の条件は
用途地域 第一種低層住居専用地域
敷地面積 ５１．８３㎡
建築面積 ３８．２９㎡
許容建ぺい率 ８０％
許容容積率 １５０％
道路幅員 西側６．５ｍ
北側４．３ｍ
となっております。
☆広さに関して＝トータルでどのくらい床面積が設けられるか？
敷地面積が５１．８３㎡であることに対し、許容容積率が１５０％の為、
最大で設けられる床面積は、
５１．８３×１．５（１５０％）＝７７．７４５㎡ となります。
建築面積を３８．２９㎡と定めた為、
単純計算で３８．２９㎡の面積が２層分（１階・２階共）建つと考えると、
３８．２９×２＝７６．５８㎡となる為、
最大で設けられる床面積（＝７７．７４５㎡）にかなり近い数値となります。
これだけを見ると、３階に部屋を設けるのは難しい…？？と思われますが、
現実的には、ここから
・ビルトイン車庫（容積率の緩和）
・バルコニー（床面積に入らない）
など、床面積の緩和や不算入となるものがいくつかありますので、
３階部分に部屋を設けることも考慮しておきます。
☆高さに関して＝斜線のかかり具合はどの程度か？
先ず、道路斜線から確認を行ないます。
（ここでは、以前のコラムで触れた天空率や建物の後退緩和などは使わずに検討を行ないます。）
① 西側道路斜線
道路幅員（６．５ｍ）×道路斜線勾配（住居系の為１．２５）＝８．１２５ｍ
→これは、西側道路と敷地の境界線上における道路斜線制限の高さを示します。
以下、
西側からかかる斜線の為、ここでは南側から建物を見た想定で作図を行なっています。
この道路斜線ラインを建物側まで伸ばすと、道路側の建物外壁芯で８．４９４ｍとなります。
② 北側道路斜線
道路幅員（４．３ｍ）×道路斜線勾配（住居系の為１．２５）＝５．３７５ｍ
→上記の内容と同様、北側道路と敷地の境界線上における道路斜線制限の高さです。
北側からかかる斜線の為、ここでは西側から建物を見た想定で作図を行なっています。
この道路斜線ラインを建物側まで伸ばすと、道路側の建物外壁芯で５．８７４ｍとなります。
上記①と②より、
道路斜線は西側よりも北側からの影響の方が大きく（＝低い位置で受ける）受けることがわかりましたので、
建物の３階部分は南側に寄せるように予め意識を行なっておきます。
【各階の高さに関して】
おおよその道路斜線の影響を見越した上で、
次に建物の各階の高さを考えてみます。
① 設計地盤面（＝ＧＬ）から１階床まで
建築会社によりますが、ここでは４６１ｍｍとします。
基礎高３００ｍｍ＋基礎パッキン２０ｍｍ＋土台１０５ｍｍ＋床合板２４ｍｍ＋床材１２ｍｍ
＝４６１ｍｍ
② １階天井高さ
２２５０ｍｍとします。
③ １階天井と２階床の間
これは間取りによる影響を受けますが、
経験を積むことによって当たりを付けることができるようになってきます。
現状間取りは作成していませんが、仮で３６０ｍｍとしておきます。
（最終的には、構造計算による梁の高さや、天井と床に使用する材料により決まります。）
④ ２階の天井高さ
２３５０ｍｍとします。
⑤ ２階の天井と３階床の間
仮で３９０ｍｍとしておきます。
一旦、ここまでの高さを合計してみましょう。
ＧＬ～３階床までの高さ
＝４６１＋２２５０＋３６０＋２３５０＋３９０
＝５８１１ｍｍ（＝５．８１１ｍ）
これを先ほどの図面に描いてみます。
↓画像①：西側の道路斜線検討図
↓画像②：北側の道路斜線検討図
画像①を見ると、３階の床から見た斜線のラインは高さに余裕がありますね。
画像②では、３階の床レベル付近に斜線制限がかかっている為、
３階部分にはほぼ余裕が無いことが見て取れます。
