こんにちは！東京・都心ならではの狭小地にローコストでデザイン注文住宅を設計・施工する建築設計事務所ARCHIBLAST（アーキブラスト）設計担当の佐々木です！
本日は、前回までの話をもとに、実際にプランニングを行なっていきます。
３階部分については、北側に部屋を設けるのは少し難しそう…というところまで確認できましたので、
階段の位置にも意識をしてプランニングを行なっていきます。
【各階に配置するものの確認】
先ずは、どの階に何を配置するか？を決めます。
もちろん、プランニングを行ないながら調整をかけるケースもありますが、
その階に必ず配置するものを予め確認しましょう。
◎１階
玄関、車庫、部屋。
※ＵＢ、洗面所、トイレなどの水周りは、２・３階との兼ね合いで決める。
◎２階
ＬＤＫ、部屋。
◎３階
部屋、バルコニー。
※プランニングの進め方は人それぞれだと思いますので、
ここに書かせて頂く内容は、一つの参考例として捉えて頂けたらと思います。
【１階】
①車庫
車のサイズは、一般的な普通車サイズで考えます（幅１．９ｍ×奥行４．８ｍ程度）。
今回の敷地の短手寸法は約５．５ｍの為、これに車の奥行きを合わせる形で配置することにします。
②玄関・階段
玄関と階段の位置は、距離が近い方が共用スペースを小さくすることができます
（＝部屋を大きく取ることが出来ます）。
また、同様の理由で、階段は１階から最上階まで同じ位置に配置することも有効です。
→３階の北側は道路斜線の関係で高さを取ることが難しいと思われる為、
北側から離れた位置に階段を設けるようにします。
③部屋と水周り
部屋の大きさは、仮で６帖くらいを目安とします。
トイレは０．７５帖～１帖。ＵＢは２帖、洗面所も２帖を目安とします。
これらを基に、ある意味パズルのように各々の空間を配置していきます。
すると、以下のような形を作ることが出来ました。
※このまま仕上げの作業に移るのではなく、
上階のプランニングも続けて一通り行なってみましょう。
【２階】
①階段
１～２階の階段と同じ位置に、２～３階の階段を設けます。
②ＬＤＫと部屋
部屋は水周りと違い大きさに決まりが無い為、
全体のバランスを取って大きさを決めることをお勧めします。
※部屋の大きさの決め方について。
一つの部屋の短手の寸法は、最低でも１．２５間分は取りましょう。
（１間は１８２０ｍｍです。１８２０×１．２５＝２２７５ｍｍ。
→２２７５ｍｍを確保することで、一般的なサイズのベッドをその方向に縦に置くことができます。）
２階部分の形は以下のようになりました。
【３階】
☆ここで一旦、床面積の確認を行ないます。
この敷地に設けられる最大床面積を把握・確認しておかないと、
３階にどれだけの大きさの部屋が設けられるかがわかりません。
その為、プランニングを行なった１・２階の床面積を確認しておきます。
◎１階
全体の四角の面積から、玄関前の空間の面積を引きます。
４．５５×８．４１７５－０．９１×１．３６５
＝３７．０５７４７５㎡
ここで、車庫面積の緩和も使います。
車庫の面積は、
２．７３×２．７３＋１．８２×２．５０２５
＝１２．００７４５
これらのことから、１階部分に関しては、
・延床面積＝３７．０５㎡（小数点第３位以下は切り捨てます）
・容積対象床面積＝３７．０５７４７５－１２．００７４５
＝２５．０５００２５㎡
＝２５．０５㎡
となります。
◎２階
４．５５×８．４１７５＝３８．２９㎡
です。
☆許容床面積
以前のコラムで計算を行ないましたが、
この敷地に設けられる最大床面積は７７．７４５㎡です。
これらのことから、３階に設けられる床面積は
７７．７４５（最大床面積）－２５．０５（１階の容積対象床面積）－３８．２９（２階床面積）
＝１４．４５㎡となります。
この数値を超えないように、３階のプランニングを行ないます。
加えて、以前のコラムで触れた道路斜線制限を踏まえ、干渉しないように計画を行ないます。
３階は以下の形になりました。
床面積を計算すると、１４．２８㎡となります。
※開放性のあるバルコニーは、床面積には算入されません。
