セミオーダー住宅とは。フルオーダー住宅よりも自由度が高い?

セミオーダー住宅とは。フルオーダー住宅よりも自由度が高い?

ARCHIBLAST(アーキブラスト)は、東京・都心ならではの狭小地にローコストでデザイン注文住宅を設計・施工する建築設計事務所です。

こんにちは!
ARCHIBLAST一級建築士事務所/設計担当の佐々木です。お久しぶりです笑

いきなりですが・・・

みなさんは戸建住宅を購入する際、
フルオーダー住宅・セミオーダー住宅・建売住宅のどれを選びますか!?

もちろんそれぞれにメリットやデメリットが存在しますが、私としては一番自由度が高いのはセミオーダー住宅であると思います。

「自由度」という言葉で表すとフルオーダー住宅を思い浮かべがちですが、フルオーダー住宅は多くの建築知識や資金が必要になってくることから、現実的にはセミオーダー住宅を選択する方が圧倒的に多いです。
(フルオーダー住宅は完成形のイメージが付きにくく、コストも工期も読めない部分が多く存在するという話も聞きます。)
また、ハウスメーカー側から見てもフルオーダー住宅は手間や時間が多く取られることから、フルオーダーを好まない会社も多く存在しているようです…。

上記2つのオーダー住宅は、建売住宅と違い、土地も1から探すことができます。
自分で探して選んだ土地に、要望を込めた住まいを建てる。

今回は、一般的に多く選ばれている「セミオーダー住宅の自由度」についてお話をしようと思います!

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セミオーダー住宅のプラン

セミオーダー住宅とは。フルオーダー住宅よりも自由度が高い?

セミオーダー住宅の場合、ハウスメーカー側で予めプランを数十~数百通り準備しているケースがあります。
数が多い分、プランを1から考える必要が無く、要望に近い間取りを選択できるというメリットがあります。
また、建物に使用する素材も数多く選択肢が用意されている為、スムーズに家づくり計画を進められることが最大の特徴です。

・・・ここまでが一般的に言われているセミオーダー住宅の内容ですが、実際のところはどうでしょう!?

プランは時間をかけて打合せをして決めたい!
それでいて、素材は一般的なものを基本として、部分的に拘りを反映させたい!

という方が多いですよね!
その為、そういったニーズに対応しているハウスメーカーも少なくありません。

セミオーダー住宅が「フルオーダー住宅と建売住宅の良いところ取り」と言われているように、上記の内容は「フルオーダー住宅とセミオーダー住宅の良いところ取り」と言えるかもしれませんね。

セミオーダー住宅のコスト

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セミオーダー住宅の建築コストは、フルオーダー住宅と建売住宅の中間に位置します。
最近は資材などの原価が上がっている為、一概に建築坪単価を数値化することが難しいですが、
平均建築坪単価を調べてみると、フルオーダー住宅に比べてセミオーダー住宅の方がおおよそ20~30万円程度安いようです。25坪の建物に置き換えると、500~750万円くらいの差額が出るイメージですね。

もちろん、コストの安さで比較をすると建売住宅には敵いませんが、セミオーダー住宅は拘りたい部分に特化できる(≒費用を充てることができる)為、費用対効果が得られやすく、一番満足が行く形であると思います。

住まいに求めるもの

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求めるものは大きく2つに分けられると思います。
1. 土地・建物に求めるもの(利便性・周辺環境・建物性能・部屋数と広さ・収納力・日当たりなど)
2. 生活する上で求めるもの(安らぎ・安心・家族と過ごす時間や会話・一家団欒など)

土地は自分で探したい!
でも、フルオーダー住宅はなかなか手が出しにくいし、建売住宅はすでに決まっているものが多いし・・・。
そんな点を全て満たしてくれるのが、セミオーダー住宅です!

最後に

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いざ、セミオーダー住宅を建てよう!と思ったとき。
みなさんはどのように話を進めていきますか??

資金計画や物件(土地)探しはもちろん、
・ハウスメーカーの比較検討
・提案プランのワクワク感!
・建築コスト
の3つに比重を置いて検討なさるお客様が多いと感じます。

世の中にはたくさんのハウスメーカーが存在していて、会社の特徴・建物の仕様・建築費用も様々です。
中には「営業マンの人柄で決めました!」というお客様の声も少なくないですね。

フルオーダー住宅ではないにしても、ハウスメーカーの営業担当者次第で選択の幅が広がっていくことは往々にしてあると思います。

どこまで要望を叶えられるか?
たくさんの会社を見て、比較し、納得の行く住まいが建てられることを願います。

ご検討なさっている方は是非、ARCHIBLAST一級建築士事務所にお問い合わせください!
ARCHIBLAST(アーキブラスト)は、東京・都心ならではの狭小地にローコストでデザイン注文住宅を設計・施工する建築設計事務所です。
狭小地でも広く感じられる住まいを建てたいとお考えの方は、ぜひご相談ください。

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